Сдача квартиры в аренду – достаточно популярный способ получения прибыли. Но, как и любой другой доход, облагается налогом. На сегодняшний день лишь малая часть арендодателей регистрирует договор найма жилого помещения и платит налоги, большинство же предпочитает делать это неофициально.

Какие могут быть последствия за неуплату налогов?

В последнее время ФНС ужесточила наказание за неуплату налогов. В лучшем случае нарушителю придется заплатить 13% от всего полученного с аренды дохода и 20% штрафа. В худшем – при незарегистрированном доходе от 1,5 млн. рублей – можно лишиться свободы на срок до 3х лет и заплатить штраф до 500 тысяч рублей. И не смотря на то, что доказать факт нарушения сложно, сэкономленные на налогах средства не стоят того, чтобы подвергать себя такому риску. Существует несколько вариантов оплаты налога и способов его уменьшения.

Вариант 1: Уплата налога на доход физических лиц (НДФЛ).

Налог на прибыль физ.лиц для граждан страны составляет 13%, для иностранцев - 30%. Чтобы соблюсти все требования закона, в первую очередь необходимо зарегистрировать договор найма жилого помещения. Для этого достаточно предоставить 3 экземпляра подписанного договора в районное отделение ФНС.

Пример расчета: Допустим, вы ежемесячно получаете 50 000 рублей со сдачи жилья. За год ваш доход составит 600 000 рублей. С этой суммы и нужно выплатить 13%, т.е. 78 000 рублей. Оплата производится путем подачи налоговой декларации (не позднее 30 апреля следующего года).

Вариант 2: Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

Процедура регистрации проводится в отделе ФНС по месту прописки. Много документов собирать не придется, нужны: паспорт, ИНН, заявление, квитанция оплаты госпошлины. Ко всему этому не забудьте приложить заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения. В результате всех этих действий вы получите налоговую ставку в размере 6% плюс страховые и пенсионные взносы.

Пример расчета: При ежемесячном доходе в 50 000 рублей (за год - 600 000 рублей),сумма налога будет равна 36 000 рублей. Размер пенсионных и страховых взносов периодически меняется самой налоговой службой, а так же зависит от ряда других факторов (годовой доход, год рождения), но в среднем составляет 25 - 30 тысяч рублей ( с учетом доходов в примере, взносы за 2014 год составят 23 727,3 рублей). Таким образом, примерный налог составит 59 727,3 рублей.

Вариант 3: Покупка налогового патента.

Этот способ подходит людям, сдающим несколько квартир сразу, и так же требует регистрации ИП. Отличительной особенностью налогового патента от других форм налогообложения является то, что платить необходимо не после, а до получения дохода, а вот сам договор найма жилья регистрировать не нужно. Стоимость патента зависит от законодательства субъекта РФ и численности населения города, в котором вы собираетесь сдавать жилье. Так, например, если вы решили сдать в аренду квартиру в Новосибирске, следует ознакомиться с Законом Новосибирской области "О налогах и особенностях налогообложения отдельных категорий налогоплательщиков в Новосибирской области".

Пример расчета: Согласно закону Новосибирской области, ориентировочная прибыль со сдачи от 2 до 5 объектов жилья составит 400 000 рублей в год, а размер налогового патента (6% от дохода) - 24 000 рублей. Так же необходимо оплатить пенсионные и страховые взносы (из предыдущего примера - 23 727,3 рублей). Итого сумма налога составит 47 727,3 рублей.

Чтобы выбрать подходящий вариант налогообложения, необходимо тщательно все посчитать. Но вот вам несколько советов: 1й вариант подходит владельцам недорогих квартир; 2й - тем, чей доход с аренды выше 300 000 рублей в год; 3й вариант подходит владельцам нескольких объектов жилья, а так же собственникам, занимающимся посуточной арендой.

Какой бы вариант налогообложения вы не выбрали, главное - в конце концов заплатить налог и не рисковать понапрасну.